【横浜市鶴見区限定】建築士が実名で解説！鶴見スカイハイツ・コープ野村バードウッド鶴見・ヨコハマオールパークスのリノベ注意点と構造のリアル
- 現在の悩み： 鶴見区内で中古マンションを購入してリノベしたい、または長年住んだ我が家を刷新したいけれど、「間取りはどこまで変えられる？」「古い配管や音の問題は大丈夫？」と不安になっていませんか？
- 筆者の強み： 大手リフォーム会社の営業マンは「中を見てみないとわかりません」と言いがちですが、建築士・インテリアコーディネーター・住環境福祉コーディネーターなどの専門家を有する当社は、自身が居住経験のある物件を含め、熟知している鶴見区内の3つの主要マンションの構造や配管の特徴を解説します。
- この記事でわかること： 横浜市鶴見区の3つのマンション（鶴見スカイハイツ、コープ野村バードウッド鶴見、ヨコハマオールパークス）を例に、リノベ前に絶対に知っておくべき「構造」「配管」「音」のリアルをプロの視点で明かします。
今回のブログのテーマでは、京浜急行本線やＪＲの駅に近く、国道1号線と15号線、首都高速の入り口にも近いアクセス抜群な3つの中古のマンションの構造・設備・管理などについてお話しします。
専門家として今回挙げる3件のマンションの構造や設備を熟知しているからこそ、リフォーム・リノベ―ションの自由度が高い提案ができる横浜市鶴見区内のマンションを実名を挙げて解説します。もちろん他のマンションでも専門家として、リフォームやリノベーションを計画するときには的確なアドバイスや設計・デザインのご提案が可能です。
1. 鶴見スカイハイツ（元宮）のリノベ解説：築年数を経た物件の「配管」と「断熱・音」の付き合い方
- 構造と間取りの自由度： Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟と3棟に分かれ、棟により専有面積が若干異なる。1978年築で完成してから48年と築年数は古いが、この時代のマンション建築で主流だった古い公団型の設備交換がし難いマンションと違って設計の考え方が新しく、リフォーム・リノベーションの比較的自由度の高いラーメン構造。
- 設備配管のリアル： 水廻りが集注しているが、ユニットバスが標準で１１１６サイズと小さく、コンクリートスラブの上に設置してあるため、バリアフリー化には洗面所の床を上げる計画も考えられる。洗面台、洗濯機置き場のある洗面脱衣室も比較的コンパクトなので、自由度は限られる。システムキッチンもＩ型でコンパクトだが、配管経路を考えると自由度は上がる。ガスコンロの排気に特徴があるので、リフォーム計画に要注意。併せてトイレとユニットバスの排気にも留意が必要で、知識不測のリフォーム業者が間違った施工をしているリフォーム例を時々見かける。給水管・給湯管・排水管の経路や給湯器の配管の取り回しには注意が必要。マンションには珍しく、暖房用のガス配管・カランが室内にあるので、間取り変更やスケルトンリフォームの際は要注意。
- 音と住み心地：当初の床の仕上げはコンクリートのスラブにウイルトンカーペット・グリッパー工法で遮音対策をしていたが、直貼りの防音フローリングに変更する際には管理規約を守る必要がある。万協フロアーなどの防音2重床の採用で音の問題と水廻りの自由度を上げる計画も可能。
- マンション管理：区分所有者による自主管理だが、比較的建設当初よりの住民が多く、自主管理にしては比較的管理組合がしっかり機能している。
2. コープ野村バードウッド鶴見（市場上町）のリノベ解説：「音」と水回りのリフレッシュ
- 構造と間取りの自由度：1番館から4番館に分かれており、1986年築で完成してから40年。低層棟を除き、同一階の２戸に対して１基のエレベーターを持っており、出勤時や登校時のエレベーターの混雑は避けられる。
- 設備配管のリアル： 水廻りが集中しており、ユニットバスや洗面脱衣室も広い、システムキッチンもＩ型で広く、カウンター越しのセミ対面が標準。洗面脱衣室の床が少し上がっているので、ユニットバスには段差無しで入れる。
- 音と住み心地：当初の床の仕上げはコンクリートのスラブにウイルトンカーペット・グリッパー工法で遮音対策をしていたが、直貼りの防音フローリングに変更する際には管理規約を守る必要がある。
- マンション管理：野村不動産パートナーズ株式会社による管理だが、管理人は3人体制の日勤。管理組合もコミュニケーションが取れておりしっかり機能している。
3. ヨコハマオールパークス（尻手）のリノベ解説：最新設備の活かし方と間取り変更
- 構造と間取りの自由度： 第一街区から第四街区迄分かれており、街区によって築年数が違う。鉄筋コンクリート杭と建物基礎の間に免震装置を持つ免震構造のマンション。バルコニーも広い。
- 設備配管のリアル： 水廻りが集中しており、ユニットバスや洗面脱衣室も広い、システムキッチンもＩ型で広く、カウンター越しのセミ対面が標準。廊下から洗面脱衣室、ユニットバスにはバリアフリーで段差無しで入れる。
- 音と住み心地：当初の床の仕上げはコンクリートのスラブにウイルトンカーペット・グリッパー工法の部屋や防音フローリングの部屋、薄畳の和室のプランもある。直貼りの防音フローリングに変更する際には管理規約を守る必要がある。
- マンション管理：ナイス株式会社による管理だが、共用棟には女性のコンシェルジュの受付、管理事務室兼防災センターには職員が日中は常駐。警備員による日中と夜間も巡回している。管理組合もコミュニケーションが取れておりしっかり機能している。
- 共用施設：敷地が広く、高価行くうちや公園などもあるため、近隣住民も通りやすいため、各棟の玄関はカメラ付きインターホンがあり、オートロックシステム、連絡通路も鍵がないとは入れない防犯に留意したマンションであり防犯上は安心して生活できる。宅配ボックスも設置されている。駐車場は各戸に1台分有料だが用意されている。宿泊可能なゲストルームやパーティールーム、キッズルーム、プール等共用施設も豊富。
鶴見区のマンションリノベは「管理規約」と「構造」を知り尽くした地元の建築士へ
- 表面的な改修だけでなく、配管の寿命や規約の範囲内で最大の空間を実現するには、現場と図面を知る専門家への依頼が不可欠。
- 物件探しからフルリノベーションまで、メディック一級建築士事務所へご相談ください。