二世帯住宅は“今”だけで設計してはいけない
二世帯住宅についてのブログで「長女夫婦と暮らす二世帯住宅」と「長男夫婦と暮らす二世帯住」のブログを書かせていただきました。
今日は二世帯住宅を設計、計画する際に将来を見据えてどのようにしていくかの考えをまとめてお話しします。
二世帯住宅は“今”だけで設計してはいけない
～将来「空いた住まい」をどう活かすか～
二世帯住宅をご検討される際、多くの方が現在の家族構成を中心に間取りを考えます。
しかし実際には、二世帯住宅は一般住宅以上に、
「将来の家族変化」
を見据えた設計が重要になります。
例えば、
- 子どもの独立
- 親世帯の介護施設入居
- 相続
- 世帯人数の減少
などにより、将来的に片方の世帯スペースが空くケースは少なくありません。
そのため最近では、
「将来、賃貸住宅として活用できる二世帯住宅」
という考え方も増えています。
二世帯住宅には2つの考え方がある
二世帯住宅の設計は、大きく分けると次の2つの方向性があります。
① 家族変化に柔軟に対応する住宅
こちらは、
- 子どもの成長
- 世帯人数の増減
- 在宅ワーク
- 将来の介護
などに合わせて、内部の使い方を柔軟に変化させる考え方です。
例えば、
- 可動間仕切り
- 将来つなげられる子ども部屋
- 多目的室
- セカンドリビング
などを取り入れます。
特徴としては、
「家族の暮らし方の変化」
への対応を重視している点です。
② 将来の賃貸化を想定した住宅
一方で最近増えているのが、
「将来、片側を賃貸住宅として活用できるようにしたい」
という考え方です。
例えば、
- 親世帯スペースを賃貸化
- 子世帯部分を独立住戸化
- 相続後の収益化
などを見据えます。
この場合、設計は通常の二世帯住宅とは大きく変わります。
賃貸化を想定すると必要になる設計
独立玄関
最も重要なのが「完全独立動線」です。
将来的に第三者へ貸す場合、
- 共用玄関
- 共用廊下
- 共用水回り
では賃貸化が難しくなります。
そのため、
- 玄関分離
- メータ分離
- 郵便分離
などを計画段階から検討する必要があります。
水回りの独立
賃貸住宅として活用するには、
- キッチン
- 浴室
- 洗面
- トイレ
を独立させる必要があります。
特に配管計画は後から変更しにくいため、初期設計が重要です。
法規・用途も重要
実は二世帯住宅は、
設計内容によって
- 「専用住宅」
- 「共同住宅」
- 「長屋」
など建築基準法上の扱いが変わる場合があります。
これにより、
- 防火条件
- 避難計画
- 界壁
- 建ぺい率・容積率
なども変わるケースがあります。
つまり、
「将来貸せるようにしておこう」
と思っていても、後から簡単に変更できない場合があるのです。
柔軟性重視型との大きな違い
ここが非常に重要なポイントですが、
柔軟型
→ 家族内で使い方を変える設計
賃貸化型
→ 他人が住める独立性を持たせる設計
という違いがあります。
一見似ていますが、設計思想は大きく異なります。
最近増えている「半独立型」
最近は、
- 今は二世帯住宅
- 将来は賃貸併用住宅
という“中間型”のご相談も増えています。
例えば、
- 普段は内部ドアでつながる
- 将来はドアを閉鎖して独立化
- 設備配管だけは先行準備
などです。
これは将来の選択肢を増やせる、非常に合理的な考え方です。
二世帯住宅は「出口戦略」が重要
二世帯住宅は、建てる時点では快適でも、
将来的に空室部分が使いづらくなるケース
も少なくありません。
だからこそ私たちは、
- 家族構成の変化
- 相続
- 賃貸活用
- 将来の資産価値
まで見据えた設計を大切にしています。
二世帯住宅をご検討の際は、
「今の暮らし」だけでなく、
「20年後・30年後」
まで考えた住まいづくりが重要です。
二世帯住宅をお考えの方は、株式会社メディック一級建築士事務所にご相談下さい。