【横浜】マンションリノベーションで「思ったより高かった…」を防ぐ！予算内で理想を叶えるコストダウンのコツ5選
横浜のマンションリノベーションに精通する、株式会社メディックの長谷山がマンションリフォーム、リノベーションの大事なコツをお教えします。
「中古マンションを買って、自分好みにリノベーションしたい！」
「今の家が古くなってきたから、間取りをガラッと変えて一新したい！」
そう考えてワクワクしながら見積もりを取ってみたら……**「えっ、想像以上に高くて予算オーバー…！」**と頭を抱えてしまう方は、実はものすごく多いんです。
おしゃれな海外風のキッチン、無垢のフローリング、調湿効果のあるエコカラットの壁……やりたいことを全部詰め込むと、予算はいくらあっても足りませんよね。
でも、あきらめるのはまだ早いです！
リノベーションには、**「予算を削っても問題ないところ」と「絶対にケチってはいけないところ」**があります。
今回は、毎日家計を預かる主婦（主夫）の皆さまに向けて、予算内で理想の住まいを叶えるための**【賢いコストダウンの裏ワザ5選】**をプロの視点から徹底解説します！
そもそも、横浜のマンションリノベの相場ってどれくらい？
具体的なコストダウンのお話の前に、まずは現実的な「ものさし」を持っておきましょう。
現在、マンションのフルリノベーション（スケルトンリノベーション）の費用は、1㎡あたり15万円〜25万円前後が一般的な相場と言われています。
60㎡（約2LDK〜3LDK）： 約900万円 〜 1,500万円
70㎡（約3LDK）： 約1,050万円 〜 1,750万円
「えっ、そんなにかかるの！？」と驚かれたかもしれません。資材の高騰もあり、今はどうしてもこれくらいがリアルな数字になってきます。だからこそ、「どこにお金をかけて、どこを引くか」のが運命を分けるのです。
プロが教える！失敗しないコストダウンのコツ5選
それでは、お家のクオリティを落とさずに予算を抑える具体的なテクニックを見ていきましょう！
① 壁紙（クロス）の「量産品」と「アクセント」を使い分ける
家全体の中で、最も面積が広いのが「壁紙」です。ここをすべてこだわりの高額なデザインクロスにしてしまうと、それだけで数万円〜数十万円の差が出てしまいます。
コストダウンの裏ワザ：
ベースとなる白い壁紙には、一番安価な**「量産品クロス（リフォーム量産品）」**を選びましょう。今の量産品は質が良く、真っ白で見栄えもバッチリです！
その代わり、リビングのテレビの後ろや、トイレの1面だけなど、目立つ場所にだけお気に入りの「アクセントクロス」を採用します。これだけで、費用を抑えつつ一気におしゃれ空間に仕上がります。
② 建具（部屋のドア）の数を減らす・既製品を使う
「部屋と廊下の間」「リビングと洋室の間」など、当たり前のようにドアを付けていませんか？ 実はドア（建具）は1枚あたり数万円〜、枠の設置費用も含めるとバカにならない金額になります。
コストダウンの裏ワザ：
思い切って**「ドアを付けない（開口のままにする）」**という選択を考えてみてください。例えば、リビングに隣接するワークスペースや、ウォークインクローゼットの入り口などは、ドアを無くしてロールスクリーンやカーテンで仕切るだけでも十分です。通気性も良くなり、開放感もアップして一石二鳥ですよ！
③ 水回りの「位置」を大きく動かさない
「壁付けのキッチンを、リビング全体が見渡せるアイランドキッチンにしたい！」というのは主婦の憧れですよね。しかし、マンションのリノベで水回りの場所を大きく移動させると、床下の配管を延長する工事が必要になり、一気に費用が跳ね上がります。
コストダウンの裏ワザ：
劇的な位置変更はせず、「今ある水回りの位置（配管の位置）」のままで、最新のシステムキッチンやユニットバスに入れ替えるのが最もコストパフォーマンスが高いです。間取りの工夫次第で、位置を大きく動かさなくても開放的なキッチンを作ることは十分可能です！
④ 収納は「造作（オーダー）」ではなく「既製品」や「パイプのみ」に
壁一面のシステム収納や、ピッタリサイズの造作家具は美しいですが、大工さんの人件費や材料費で高額になります。
コストダウンの裏ワザ：
クローゼットの中は、あえて**「ハンガーパイプと枕棚だけ」のシンプルな構造**にしてもらいましょう。中に置く衣装ケースや棚は、無印良品やニトリ、IKEAなどの既製品を組み合わせる方が、将来の模様替えもしやすく、費用も1/3以下に抑えられます。
⑤ 住宅設備（キッチンやトイレ）の「ショールームマジック」に惑わされない
ショールームに行くと、最新の最高級グレード（自動でフタが開くトイレ、タッチレス水栓、海外製食洗機など）がキラキラ輝いて見えます。
コストダウンの裏ワザ：
「本当にその機能、毎日使いますか？」と一度冷静になりましょう。各メーカーの**「ミドルグレード（中級クラス）」**は、お掃除のしやすさや使い勝手が最も洗練されており、コスパ最強です。「絶対に譲れない機能（例：深型食洗機）」だけをオプションで追加し、ベースは標準的なグレードに抑えるのが賢い選択です。
⚠️ 絶対にケチってはいけない！2つのポイント
コストダウンは大切ですが、以下の2点だけは予算を削ると、数年後に何倍もの修理費用がかかったり、住み心地が最悪になったりして大後悔します。
1 見えない部分の「配管（給排水管）」の交換
古い中古マンションの場合、床下の配管が劣化していることがあります。ここをケチって表面だけキレイにすると、入居後に水漏れを起こし、階下への弁償も含めて大損害になります。スケルトンにしたタイミングで必ず新しくしましょう。
2 窓の「断熱対策」（インナーサッシの追加など）
マンションの「寒さ・暑さ・結露」の原因のほとんどは窓にあります。どんなにおしゃれな部屋にしても、冬に結露でびしょびしょ、暖房が効かない家では意味がありません。内窓（インナーサッシ）の設置は、冷暖房費の節約にもなるため投資価値が非常に高いです。
まとめ：顔の見えるプロと一緒に、賢い引き算の家づくりを
リノベーションのコストダウンで一番大切なのは、「家族にとって何が一番大切か」の優先順位をはっきりさせることです。
私たちメディック（横浜市鶴見区）は、一級建築士事務所として、見た目のデザイン性だけでなく、「住んでからの家事動線」や「将来のメンテナンス費用」までトータルで考えたご提案を得意としています。
大手のマニュアル通りのプランではなく、お客様の予算とこだわりをじっくりお聞きし、**「どこを削って、どこにこだわるべきか」**をプロの目線で一緒に形にします。
「予算内でどこまでできる？」「この中古マンション、理想の間取りにリノベできる？」など、小さなお悩みでも構いません。まずはぜひ、お気軽に無料相談へお越しくださいね！
親身になって、あなたの理想のマイホームづくりをサポートいたします。
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